
各位看官,诸位信徒,都给我看好了。
这人间红尘,又起了新波澜,尤其是在那魔都上海,一向是风起云涌,如今更是祭出了几道狠招,直指那钢筋水泥的凡心所向——房子。
这事儿,发生在马年开工的第二天,也就是大年初六,2月25日。
按说这日子,大家还在酒足饭饱的余韵里打着饱嗝,结果上海市住建委、房管局等五大部门,甩手就是一份《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。
这通知,不是什么小打小闹,是实实在在的七项调整,刀刀见血,直指限购、公积金、房产税这三座大山。
其中最扎眼的,无疑是限购政策的大幅松绑。
以前,非沪籍的兄弟姐妹们,想在上海有个窝,那社保或个税得像老牛拉磨一样,一笔一划地攒够年头。
现在呢?
直接一个大白话:居住证满五年,就能买一套房,社保个税?
那玩意儿,暂时可以放一放了。
这操作,简直是给那些在上海默默奉献的“新上海人”开了道口子,让他们能把对这座城市的贡献,直接换成脚下的这片土地。
别以为这就完了,公积金这块,那也是大手笔。
最高贷款额度直接上调,从160万飙到240万。
240万啊,这在全国范围内,那也是响当当的领先水平了。
这不光是钱的问题,这代表着一种态度,一种“你敢来,我敢贷”的豪迈。
而且,这政策还特别关照了多子女家庭,二套房的公积金贷款额度,直接在最高额度上浮20%。
这是啥?
这是在告诉你,多生孩子,国家给你撑腰,房子这事儿,能帮就帮。
房产税呢?
也来了个“精准微调”。
以前,沪籍家庭的成年子女买房,如果是首套唯一,那免税。
但要是置换,“卖一买一”,那还得交。
现在,直接把“首次购买”这个限制给取消了。
只要是成年子女家庭的唯一住房,甭管是不是第一次买,都免征。
这操作,很明显是在鼓励改善型需求,让那些想换个大房子、好房子的家庭,能少点顾虑。
这政策,你说它来得突然吗?
其实一点都不突然。
春节期间,上海楼市已经隐隐有了“小阳春”的迹象。
新房成交量同比去年,那叫一个“明显增长”,二手房市场也是暖意融融,中介门店大年初四就开门迎客,这架势,有点“按捺不住”的意思。
业内人士说了,市场需求持续涌现,政策就得给回应。
2025年,上海的好房子,那简直是“开盘即售罄”,二手房月均成交逼近2万套。
今年1月,更是打破了淡季规律,二手房成交了2.28万套,创下了五年同期最高纪录。
这说明什么?
说明有大批的购房需求在蠢蠢欲动,有的是外地人才,有的是城市基础服务人员,还有就是那些想改善居住环境的多子女家庭。
他们不是没钱,是政策的门槛卡得太死。
这新政,也不仅仅是房地产领域的小修小补,它是上海“十五五”规划纲要公布以来,在房地产领域的第一项大动作。
这意味着,上海的楼市政策,已经不再局限于行业本身,而是站在了城市发展的宏观角度,响应中央“推动房地产高质量发展”的号召,同时也要“更好满足人民群众多样化多元化住房需求”。
回溯过往,上海在房地产领域的调控,一贯是“精准滴灌”的路子。
去年8月的“沪六条”,还有之前的“房票制度”从郊区延伸到中心城区,国企收购二手房政策,这些都是在“稳市场预期”的大背景下,一系列组合拳的组成部分。
目的很明确,就是要把市场供需给平衡了,把购房者的购买力给释放了,把“好房子”的标准给立起来。
这次的“新七条”,其中三条直指限购,占比近半,这力度,不可谓不大。
最大的亮点,就是让那些拿着居住证,却苦于社保个税年限不够的非沪籍常住人口,有了买房的资格。
以前,护工、家政、外地企业人才,他们为上海这座城市添砖加瓦,但想在这座城市扎根,买个房,却是千难万难。
现在,居住证五年,就能圆梦。
这不光是解决了他们的住房问题,更是体现了上海这座城市的开放性和“海纳百川”的胸怀。
从租赁端发力,提供保障性租赁住房和“新时代城市建设者管理者之家”,到如今在购买端开辟通道,上海是在告诉所有奋斗者:你们的付出,这座城市看在眼里,也愿意给你们一个安居乐业的可能。
公积金政策的优化,更是直指“刚需”和“改善型需求”的痛点。
以前公积金贷款次数有限制,现在只要你无房或仅有一套房且已结清贷款,就能继续享受公积金贷款。
这不就是“认房不认贷”的公积金版本吗?
直接解放了那些想换房的家庭。
最高额度从160万飙到240万,如果再叠加多子女家庭和绿色建筑的优惠,最高能到324万,这简直是给购房者打了一针强心剂。
房产税的微调,也同样是为了支持改善型需求。
取消“首次购买”的限制,只要是唯一住房就免征,这无疑是给那些想“卖小买大”、“卖旧买新”的沪籍家庭,又减少了一道负担。
严跃进这老哥说了,这新政,非沪籍、沪籍、城市公共服务人员,全方位覆盖,照顾到了各类住房需求。
卢文曦更是直言,有了这新政助力,上海楼市将提前锁定“小阳春”。
从历史经验来看,上海的政策优化,往往都能带来新房和二手房交易的积极态势。
今年年初的良好开局,加上这波新政的加持,楼市的后续走势,无疑会更加扎实。
成交量稳步释放,房价也有望加速走出底部区间。
说白了,这不光是为了救市,更是为了城市的长期发展。
让那些愿意在这座城市长期工作、生活的人,能够有购房的资格,能够在这里安家落户,这才是夯实市场向好趋势,为楼市发展注入持久动力的根本。
毕竟,房子,它不仅仅是钢筋水泥,它更是人心所向,是城市活力的根基。
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