各位看官，诸位信徒，都给我看好了。
这人间红尘，又起了新波澜，尤其是在那魔都上海，一向是风起云涌，如今更是祭出了几道狠招，直指那钢筋水泥的凡心所向——房子。
这事儿，发生在马年开工的第二天，也就是大年初六，2月25日。
按说这日子，大家还在酒足饭饱的余韵里打着饱嗝，结果上海市住建委、房管局等五大部门，甩手就是一份《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。
这通知，不是什么小打小闹，是实实在在的七项调整，刀刀见血，直指限购、公积金、房产税这三座大山。
其中最扎眼的，无疑是限购政策的大幅松绑。
以前，非沪籍的兄弟姐妹们，想在上海有个窝，那社保或个税得像老牛拉磨一样，一笔一划地攒够年头。
现在呢？
直接一个大白话：居住证满五年，就能买一套房，社保个税？
那玩意儿，暂时可以放一放了。
这操作，简直是给那些在上海默默奉献的“新上海人”开了道口子，让他们能把对这座城市的贡献，直接换成脚下的这片土地。
别以为这就完了，公积金这块，那也是大手笔。
最高贷款额度直接上调，从160万飙到240万。
240万啊，这在全国范围内，那也是响当当的领先水平了。
这不光是钱的问题，这代表着一种态度，一种“你敢来，我敢贷”的豪迈。
而且，这政策还特别关照了多子女家庭，二套房的公积金贷款额度，直接在最高额度上浮20%。
这是啥？
这是在告诉你，多生孩子，国家给你撑腰，房子这事儿，能帮就帮。
房产税呢？
也来了个“精准微调”。
以前，沪籍家庭的成年子女买房，如果是首套唯一，那免税。
但要是置换，“卖一买一”，那还得交。
现在，直接把“首次购买”这个限制给取消了。
只要是成年子女家庭的唯一住房，甭管是不是第一次买，都免征。
这操作，很明显是在鼓励改善型需求，让那些想换个大房子、好房子的家庭，能少点顾虑。
这政策，你说它来得突然吗？
其实一点都不突然。
春节期间，上海楼市已经隐隐有了“小阳春”的迹象。
新房成交量同比去年，那叫一个“明显增长”，二手房市场也是暖意融融，中介门店大年初四就开门迎客，这架势，有点“按捺不住”的意思。
业内人士说了，市场需求持续涌现，政策就得给回应。
2025年，上海的好房子，那简直是“开盘即售罄”，二手房月均成交逼近2万套。
今年1月，更是打破了淡季规律，二手房成交了2.28万套，创下了五年同期最高纪录。
这说明什么？
说明有大批的购房需求在蠢蠢欲动，有的是外地人才，有的是城市基础服务人员，还有就是那些想改善居住环境的多子女家庭。
他们不是没钱，是政策的门槛卡得太死。
这新政，也不仅仅是房地产领域的小修小补，它是上海“十五五”规划纲要公布以来，在房地产领域的第一项大动作。
这意味着，上海的楼市政策，已经不再局限于行业本身，而是站在了城市发展的宏观角度，响应中央“推动房地产高质量发展”的号召，同时也要“更好满足人民群众多样化多元化住房需求”。
回溯过往，上海在房地产领域的调控，一贯是“精准滴灌”的路子。
去年8月的“沪六条”，还有之前的“房票制度”从郊区延伸到中心城区，国企收购二手房政策，这些都是在“稳市场预期”的大背景下，一系列组合拳的组成部分。
目的很明确，就是要把市场供需给平衡了，把购房者的购买力给释放了，把“好房子”的标准给立起来。
这次的“新七条”，其中三条直指限购，占比近半，这力度，不可谓不大。
最大的亮点，就是让那些拿着居住证，却苦于社保个税年限不够的非沪籍常住人口，有了买房的资格。
以前，护工、家政、外地企业人才，他们为上海这座城市添砖加瓦，但想在这座城市扎根，买个房，却是千难万难。
现在，居住证五年，就能圆梦。
这不光是解决了他们的住房问题，更是体现了上海这座城市的开放性和“海纳百川”的胸怀。
从租赁端发力，提供保障性租赁住房和“新时代城市建设者管理者之家”，到如今在购买端开辟通道，上海是在告诉所有奋斗者：你们的付出，这座城市看在眼里，也愿意给你们一个安居乐业的可能。
公积金政策的优化，更是直指“刚需”和“改善型需求”的痛点。
以前公积金贷款次数有限制，现在只要你无房或仅有一套房且已结清贷款，就能继续享受公积金贷款。
这不就是“认房不认贷”的公积金版本吗？
直接解放了那些想换房的家庭。
最高额度从160万飙到240万，如果再叠加多子女家庭和绿色建筑的优惠，最高能到324万，这简直是给购房者打了一针强心剂。
房产税的微调，也同样是为了支持改善型需求。
取消“首次购买”的限制，只要是唯一住房就免征，这无疑是给那些想“卖小买大”、“卖旧买新”的沪籍家庭，又减少了一道负担。
严跃进这老哥说了，这新政，非沪籍、沪籍、城市公共服务人员，全方位覆盖，照顾到了各类住房需求。
卢文曦更是直言，有了这新政助力，上海楼市将提前锁定“小阳春”。
从历史经验来看，上海的政策优化，往往都能带来新房和二手房交易的积极态势。
今年年初的良好开局，加上这波新政的加持，楼市的后续走势，无疑会更加扎实。
成交量稳步释放，房价也有望加速走出底部区间。
说白了，这不光是为了救市，更是为了城市的长期发展。
让那些愿意在这座城市长期工作、生活的人，能够有购房的资格，能够在这里安家落户，这才是夯实市场向好趋势，为楼市发展注入持久动力的根本。
毕竟，房子，它不仅仅是钢筋水泥，它更是人心所向，是城市活力的根基。
这波操作配资网官网入口，上海，高明！
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